একাধিক বাড়ি বিক্রি করলে ডেভেলপারদের কী করা উচিত? অধিকার সুরক্ষার জন্য বাড়ির ক্রেতাদের নির্দেশিকা
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেট বাজারে "একটি বাড়ির একাধিক বিক্রয়" এর ঘটনাটি সাধারণ হয়ে উঠেছে, যা বাড়ির ক্রেতাদের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থকে গুরুতরভাবে লঙ্ঘন করে৷ ডেভেলপাররা তহবিল পেতে বা ঋণ এড়াতে বারবার একই সম্পত্তি বিক্রি করে, যার ফলে বাড়ির ক্রেতারা অর্থ এবং বাড়ি উভয়ই হারানোর দ্বিধাগ্রস্ততার সম্মুখীন হয়। এই নিবন্ধটি গত 10 দিনের পুরো ইন্টারনেট থেকে হট কেস এবং ডেটা একত্রিত করবে যাতে বাড়ির ক্রেতাদের তাদের অধিকার রক্ষার জন্য একটি নির্দেশিকা প্রদান করা যায়।
1. একাধিক বাড়ি বিক্রির জন্য সাধারণ কৌশল
বিকাশকারীরা সাধারণত একাধিক বাড়ি বিক্রি করতে নিম্নলিখিত পদ্ধতিগুলি ব্যবহার করে:
| টেকনিক | বর্ণনা |
|---|---|
| মিথ্যা ফাইলিং | ডেভেলপাররা একই সম্পত্তি একাধিক ক্রেতার কাছে নিবন্ধন করে এবং তহবিল ফাঁকি দিতে তথ্যের পার্থক্য ব্যবহার করে। |
| বন্ধক এবং বিক্রয় | সম্পত্তিটি একটি ব্যাঙ্ক বা পাওনাদারের কাছে বন্ধক রাখা হয়েছে কিন্তু এখনও বিক্রির জন্য রয়েছে৷ |
| অনলাইন ভিসা বিলম্ব | ডেভেলপার বিভিন্ন কারণে অনলাইনে স্বাক্ষর করতে বিলম্ব করে এবং সময়ের মধ্যে দ্বিতীয়বার সম্পত্তি বিক্রি করে। |
2. সাম্প্রতিক গরম মামলা বিশ্লেষণ
নিম্নলিখিত একটি বাড়ির একাধিক বিক্রয়ের ঘটনা যা গত 10 দিনে ইন্টারনেটে আলোচিত হয়েছে:
| মামলা | ডেভেলপারদের জড়িত | অধিকার সংরক্ষণের অগ্রগতি |
|---|---|---|
| একটি নির্দিষ্ট প্রাদেশিক রাজধানী শহরের রিয়েল এস্টেট "একটি রুম, তিনটি রুম বিক্রয়ের জন্য" | XX রিয়েল এস্টেট | বাড়ির ক্রেতারা ক্লাস অ্যাকশন মামলা দায়ের করেছেন এবং আদালত তদন্তের জন্য একটি মামলা খুলেছেন। |
| তৃতীয় স্তরের শহরের একজন বিকাশকারী পালিয়ে গেছে | YY রিয়েল এস্টেট | স্থানীয় সরকার পদক্ষেপ নিয়েছে এবং কিছু গৃহক্রেতারা ফেরত পেয়েছে। |
| ইন্টারনেট সেলিব্রিটি রিয়েল এস্টেট মিথ্যা প্রচার | জেডজেড গ্রুপ | বাজার তত্ত্বাবধান বিভাগ ডেভেলপারের সাক্ষাৎকার নিয়েছে এবং সংশোধনের অনুরোধ করেছে। |
3. কিভাবে বাড়ির ক্রেতারা তাদের অধিকার রক্ষা করে?
যদি একটি বাড়ি একাধিক বাড়ির জন্য বিক্রি হয়, ক্রেতারা নিম্নলিখিত ব্যবস্থা নিতে পারেন:
| পদক্ষেপ | নির্দিষ্ট অপারেশন |
|---|---|
| 1. প্রমাণ সংগ্রহ করুন | ক্রয় চুক্তি, অর্থপ্রদান ভাউচার, বিকাশকারী প্রচারমূলক উপকরণ ইত্যাদি সংরক্ষণ করুন। |
| 2. কোয়েরি ফাইলিং তথ্য | হাউজিং অথরিটির অফিসিয়াল ওয়েবসাইট বা অফলাইন উইন্ডোর মাধ্যমে সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন স্ট্যাটাস চেক করুন। |
| 3. নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের কাছে অভিযোগ করুন | আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন ব্যুরো, বাজার তদারকি ব্যুরো এবং অন্যান্য বিভাগে লিখিত অভিযোগ জমা দিন। |
| 4. আইনি প্রক্রিয়া | চুক্তিটি অবৈধ বা ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দাবি করে বিকাশকারীর বিরুদ্ধে মামলা করার জন্য একজন আইনজীবীকে অর্পণ করুন। |
4. কিভাবে একাধিক বাড়ি বিক্রি এড়াতে হয়?
বাড়ির ক্রেতাদের বাড়ি কেনার আগে নিম্নলিখিত সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত:
1.একটি নিয়মিত বিকাশকারী চয়ন করুন: ভাল খ্যাতি সহ বড় মাপের রিয়েল এস্টেট কোম্পানিকে অগ্রাধিকার দিন এবং ছোট ডেভেলপার বা শক্ত পুঁজির চেইন সহ প্রকল্পগুলি এড়িয়ে চলুন।
2.সময়মত অনলাইন ভিসা ফাইলিং: বাড়ি কেনার চুক্তি স্বাক্ষর করার পর, সম্পত্তির অধিকার লক করতে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব অনলাইন স্বাক্ষর এবং ফাইলিং সম্পূর্ণ করুন।
3.সম্পত্তি স্থিতি পরীক্ষা করুন: হাউজিং কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে সম্পত্তি বন্ধক বা সিল করা হয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করুন।
4.লেনদেনের রসিদ রাখুন: সমস্ত পেমেন্ট রেকর্ড, চুক্তি, প্রচারমূলক উপকরণ, ইত্যাদি সঠিকভাবে রাখা আবশ্যক।
5. সারাংশ
একাধিক বাড়ি বিক্রি করা একটি গুরুতর বেআইনি কাজ। বাড়ির ক্রেতাদের আরও সতর্ক হতে হবে এবং তাদের অধিকার রক্ষা করতে শিখতে হবে। আপনি যদি এই ধরনের সমস্যার সম্মুখীন হন, আপনার যত তাড়াতাড়ি সম্ভব প্রমাণ সংগ্রহ করা উচিত এবং আইনি উপায়ে আপনার অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করা উচিত। একই সময়ে, সরকার এবং নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের উচিত ডেভেলপারদের দ্বারা অবৈধ আচরণ দূর করতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ বিকাশ নিশ্চিত করতে বাজার তদারকি জোরদার করা।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
